Metsätilan myynti
Olemme metsätiloihin erikoistunut kiinteistönvälitysliike. Toimistomme sijaitsee Oulussa, mutta myytävä metsätila voi sijaita missä päin Suomea tahansa. Kaikki palvelumme hoituvat myös täysin etänä.
Veloitamme välityspalkkiona 3,8 % toteutuneesta kauppahinnasta, minimissään kuitenkin 2 500 euroa. Yli 200 000 euron arvoisista kohteista annamme pyynnöstä tarjouksen. Hinnat sisältävät arvonlisäveron 25,5 %.
Halutessanne hoidamme metsätilan myynnin niin sanottuna ”hiljaisena myyntinä”. Tällöin laitamme myyntikohteen tiedoksi vain laajalle ostajaverkostollemme. Julkista myynti-ilmoitusta ei tällöin tehdä.
Jos metsätilasi arvo mietityttää, pääset tilaamaan ilmaisen lausunnon metsätilasi arvosta painamalla tästä. Tilaamiseen tarvitset vain tilasi kiinteistötunnuksen.
Hintatakuu!
Jos tilastasi ei saada etukäteen määritellyn hintatason mukaisia tarjouksia, eikä kauppoja synny, toimeksianto on täysin kuluton.
Välitystoimintamme laadun tekijät:
1. Markkinoimme välityskohteitamme laajasti useissa eri kanavissa. Tämä tarkoittaa sitä, että laadimme myynti-ilmoitukset kaikille merkittäville julkisille metsätilojen markkinapaikoille. Lisäksi tieto myyntikohteistamme menee kattavan ostajaverkostomme tietoon. Selvitämme myös myyntikohteen rajakiinteistöjen omistajien kiinnostuksen metsäomistuksensa laajentamiseen ja mainostamme kohdetta sosiaalisessa mediassa metsän ostamisesta kiinnostuneille henkilöille.
Kohteen ominaisuuksista riippuen hyödynnämme myös tienvarsimainontaa ja maksettua hakukonemainontaa.
2. Panostamme erityisesti kohdekuviin sekä kattavaan ja myyvästi kirjoitettuun myyntiesitteeseen. Tämä saa metsätilasi erottumaan myytävien metsätilojen massasta. Tällöin se nousee paremmin esille ja jää paremmin ostajien mieleen.
3. Ymmärrämme metsäsijoittamista, joten osamme tuoda oikeat asiat kohteestasi esille. Meillä on pitkäaikainen kokemus vuosittain kymmenillä miljoonilla euroilla metsätiloja ostavien tahojen kanssa toimimisesta, joten tiedämme, mitä ominaisuuksia he metsätiloissa arvostavat.
Tuomme metsäsijoittamisen kannalta kiinnostavat asiat esille myyntiesitteellä, joten metsätilasi herättää varmemmin metsäsijoittajien kiinnostuksen.
4. Tiedostamme, että kaikki eivät osta metsätiloja sijoitusmielessä. Sen sijaan metsiin liittyy monenlaisia arvostuksia ja päämääriä. Tämän takia tutkimme tarkasti myös muut kuin metsäsijoittamiseen liittyvät arvot metsätilastasi ja tuomme ne ostajien tietoon.
Tällöin metsätilasi herättää kiinnostusta myös sellaisten ostajien keskuudessa, joiden tavoitteena ei ole pelkästään metsäsijoittaminen. Näin voit saada tarjouksia kohteestasi myös sellaisilta tahoilta, ketkä ostopäätöksessään huomioivat enemmän niin sanottuja ”pehmeitä” arvoja.
5. Teemme kuolinpesissä tarvittavat oikeudelliset toimet. Kuolinpesissä tehtävillä oikeudellisilla toimilla on mahdollista saavuttaa merkittäviä taloudellisia hyötyjä kuolinpesän osakkaille. Tällöin metsätilan myynnistä käteen jäävän rahan määrä kasvaa.
Mahdollisia toimia ovat esimerkiksi ositus tai perinnönjako. Tarvittavat oikeudelliset toimet suunnittelee ja toteuttaa metsälakimies.
Ota yhteyttä, keskustellaan tarkemmin
Ota yhteyttä, keskustellaan tarkemmin
Metsästä luopuminen edessä, mutta myynti ei houkuta?
Metsätilan myynti ei ole metsästään luopujan ainoa ratkaisu. Jos sinulla on henkilö, kenelle haluaisit metsäsi siirtää, myös metsätilan sukupolvenvaihdos on hyvä vaihtoehto.
Palvelemme myös metsätilan sukupolvenvaihdoksissa.
aSIAKASTARINAT
Onnistunut perintömetsien myynti
Lue Päivin, Valman, Armin ja Seijan kokemuksesta perintömetsiensä myynnissä.
Meillä asiakaspolku etenee seuraavasti:
Title
01 Mar, 2023
1. Aloituskeskustelu ja toimeksiantosopimuksen allekirjoittaminen.
Aloituskeskustelussa käymme läpi myyntiä varten tarvittavat metsätilaan liittyvät tiedot ja allekirjoitamme toimeksiantosopimuksen. Aloituskeskustelu voidaan käydä toimistollamme Oulussa tai etäyhteyksin, esimerkiksi puhelimitse tai Teams-verkkopalaverissa. Toimeksiantosopimuksen allekirjoittaminen onnistuu myös sähköisesti.
Title
01 Mar, 2023
2. Metsätila-arvion tilaaminen tai päivitys.
Jos metsätilastasi ei ole olemassa kohtuullisen tuoretta metsäarviota, hankimme arvion puolestasi yhteistyökumppaneiltamme, jotka ovat metsäalan ammattilaisia. Jos tilasta on olemassa melko tuore arvio, se voidaan mahdollisesti päivittää huomioiden metsässä tapahtunut kasvu, eikä kokonaan uuden arvion tilaaminen ole tällöin tarpeen.
Title
01 Mar, 2023
3. Myyntikohteeseen tutustuminen ja maastokäynti.
Perehdymme myyntikohteeseen muun muassa tila-arvion, ilmakuvien ja karttojen perusteella. Tämän jälkeen käymme aina maastossa tutustumassa kohteeseen ja otamme kohteesta laadukkaat valokuvat ja videot.
Title
01 Mar, 2023
4. Myyntimateriaalin laatiminen.
Kirjoitamme myyntikohteen erityispiirteet huomioivan myyntiesitteen sekä editoimme myyntikohteesta otetut valokuvat ja videot. Pyrimme nostamaan esille sen, mikä tekee juuri sinun metsätilastasi erityisen kiinnostavan.
Title
01 Mar, 2023
5. Myyntikohteen julkaisu.
Julkaisemme myyntikohteen useita eri kanavia hyväksi käyttäen ja näin varmistamme myyntikohteelle maksimaalisen näkyvyyden. Lisäksi laitamme kaikki myyntikohteemme jo olemassa olevan laajan ostajaverkostomme tiedoksi. Hyväksytämme myyntiesitemateriaalin toimeksiantajalla aina ennen julkaisua.
Title
01 Mar, 2023
6. Tarjousten vastaanottaminen.
Otamme myyntikohteesta tehdyt tarjoukset vastaan ja esittelemme ne toimeksiantajalle. Tarjoustenjättöajan kuluessa olemme toimeksiantajaan säännöllisesti yhteydessä ja tiedotamme myynnin edistymisestä.
Title
01 Mar, 2023
7. Kaupasta sopiminen ja kaupanteko.
Tarjouksen tultua hyväksytyksi laadimme kauppakirjan ja järjestämme kaupantekotilaisuuden. Myös sähköinen kaupanteko Maanmittauslaitoksen ylläpitämässä kiinteistövaihdannan palvelussa on mahdollista.
Title
01 Mar, 2023
8. Jälkineuvonta.
Kaupan jälkeen neuvomme kumpaakin kaupan osapuolta esimerkiksi kaupan veroseuraamuksiin ja lainhuutoon liittyvissä kysymyksissä.
Usein kysytyt kysymykset
Onko metsätiloilla hyvä kysyntä?
Kyllä on. Metsätilamarkkinoilla on runsaasti ostajia myyntiin tuleviin kohteisiin nähden. Varsinkin laadukkaat ja hyvin hoidetut metsätilat menevät hyvin kaupaksi.
Kuinka kauan metsätilan myynnissä kestää?
Metsätilan myynnin kesto riippuu monesta tekijästä. Tarvittaessa kaupat voi olla mahdollista allekirjoittaa noin kuukaudessa, mutta tyypillisesti prosessissa kestää noin 2–3 kuukautta.
Voiko metsätilan myynnin tehdä etänä?
Pääsääntöisesti kyllä. Joissain tilanteissa sähköinen kaupanteko ei ole mahdollista, mutta tällöinkin kaupan osapuolet voivat antaa valtakirjan yhteistyökumppanillemme, joka allekirjoittaa kauppakirjan.
Voiko välityssopimuksen tehdä etänä?
Kyllä voi. Välityssopimuksen voimme käydä läpi myös puhelimitse tai etäpalaverissa. Sopimuksen allekirjoitus tapahtuu tällöin sähköisesti VismaSign-palvelussa verkkopankkitunnuksien avulla.
Mitä asiakirjoja kuolinpesä tarvitsee metsätilan myyntiin?
Kuolinpesästä tulee esittää pääsääntöisesti perukirja, sukuselvitykset, mahdollinen testamentti ja avioehto. Vaadittavat asiakirjat ovat tapauskohtaisia. Asiantuntijamme neuvovat asiakirjojen hankinnassa ja tarvittaessa hankkivat ne puolestanne.
Miten metsätilan myyntiä verotetaan?
Metsätilan myyntiin sovelletaan luovutusvoiton verotusta koskevia säännöksiä.
Pääsääntöisesti myyntihinnasta vähennetään myynnistä aiheutuneet kulut sekä hankintameno, joka voi olla hankintahinta, perintöverotusarvo tai hankintameno-olettama, ja tästä erotuksesta syntyy verotettava luovutusvoitto tai -tappio.
Vaihtoehtoisesti voiton laskennassa voidaan käyttää hankintameno-olettamaa, joka on 20 % tai 40 % kauppahinnasta. Syntyneestä voitosta maksetaan veroa pääomaverokannan mukaisesti (30/34 %). Tarvittaessa selvitämme kaupan veroseuraamukset ennen myyntiä.
Jos veroseuraamukset mietityttävät, ole yhteydessä asiantuntijoihimme.
Miten kuolinpesää verotetaan metsätilan myynnistä?
Kun kuolinpesä myy metsätilan, verovelvollisena on kuolinpesä, eivät osakkaat. Tällöin kuolinpesä vastaa veroista.
Verotukseen sovelletaan luovutusvoittoverotusta koskevia säännöksiä. Tällöin kauppahinnasta tyypillisesti vähennetään myyntikulut ja perintöverotuksessa käytetty arvo, josta syntyvää luovutusvoittoa verotetaan pääomatulona (verokanta 30/34 %).
Vaihtoehtoisesti voiton laskennassa voidaan käyttää hankintameno-olettamaa, joka on 20 % tai 40 % kauppahinnasta. Tarvittaessa selvitämme kaupan veroseuraamukset ennen myyntiä.
Jos veroseuraamukset mietityttävät, ole yhteydessä asiantuntijoihimme.
Voiko kuolinpesän veroja optimoida?
Usein voidaan. Kuolinpesän verotukseen voidaan vaikuttaa muun muassa osituksella ja perinnönjaolla. Kuolinpesän myydessä metsätilan kauttamme lakimiehemme selvittää vero-optimointimahdollisuudet aina ennen myyntiä.
Miten metsävähennys vaikuttaa metsätilan myyntiin?
Jos myyjä on käyttänyt metsävähennystä puunmyyntitulojen verotuksessa, käytetty metsävähennys tuloutuu tilakaupan yhteydessä. Tällöin myynnin veroseuraamukset voivat yllättää ja olla erittäin ankarat.
Jos olet käyttänyt metsävähennystä ja olet aikeissa myydä tilasi, ole yhteydessä asiantuntijoihimme, niin selvitämme tilakaupan tarkat veroseuraamukset ennen myyntiä.
Miten hankin metsätila-arvion?
Jos myyt metsätilasi kauttamme, hankimme metsätila-arvion puolestasi. Tila-arviot hankimme luotettavilta ja osaavilta yhteistyökumppaneiltamme.
Yhteistyökumppanimme ovat metsäalan ammattilaisia.
Mitä tarjoamamme hintatakuu tarkoittaa käytännössä?
Hintatakuumme tarkoittaa sitä, että määritämme ennen välityssopimuksen allekirjoittamista tilallesi takuuhinnan.
Jos metsätilastasi ei saada takuuhinnan ylittäviä tarjouksia, emme veloita välityspalkkiota tai mitään kulukorvauksia. Toimeksianto on siis sinulle täysin riskitön.
Mitä myyntikanavia käytämme?
Markkinoimme kohteitamme kaikissa merkittävissä julkisissa ja ei-julkisissa kanavissa. Näin myyntikohteemme saavat parhaan mahdollisen näkyvyyden.
Käytämme muun muassa seuraavia myyntikanavia: etuovi.com, oikotie.fi, nettimetsä.fi, somemainonta, tienvarsimainonta, rajanaapureille ilmoittaminen sekä olemassa olevan valmiin ostajaverkostomme hyödyntäminen.
Paljonko metsätilan myynnin välityspalkkio on?
Veloitamme välityspalkkiona 3,8 % toteutuneesta kauppahinnasta, kuitenkin minimissään 2 500 €. Hinnat sisältävät arvonlisäveron. Pyydettäessä annamme tarjouksen yli 200 000 € arvoisista kohteista.
Onko myyjän pakko hyväksyä korkein tehty tarjous?
Ei ole. Myyjä voi hyväksyä myös jonkun alemman tarjouksen tai yhtäkään tarjouksista ei ole pakko hyväksyä. Veloitamme kuitenkin välityspalkkion, jos saatu tarjous ylittää etukäteen määrittämämme takuuhinnan.
Voiko välityspalkkion vähentää verotuksessa?
Kyllä voi. Välityspalkkio voidaan vähentää metsätilan myynnin verotuksessa, jos veroseuraamusten laskennassa käytetään todellisia kustannuksia, eikä hankintameno-olettamaa.
Muut palvelut
Sukupolvenvaihdos
Autamme metsänomistajia selvittämään eri vaihtoehdot metsätilan sukupolvenvaihdoksen toteuttamiseksi.
Lakipalvelut
Hoidamme kaikki metsänomistajan lakiasiat metsänomistukseen liittyvät erityispiirteet huomioiden.
Ota yhteyttä
Meiltä saat kaikki metsäiset kiinteistönvälitys- ja lakipalvelut.
Toimipaikkamme sijaitsee Oulussa. Lisäksi palvelemme etäyhteyksin kaikkialla Suomessa.
Ota yhteyttä, jutellaan lisää. Yhteydenotto on maksuton eikä velvoita sinua mihinkään.
Vihreä Kulta LKV
Etusivu
Palvelut
Ostajalle
Meistä
Blogi
Ota yhteyttä
